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農村宅基地建房要辦理哪些證件?

發布日期:2019-05-26  作者:農品88  瀏覽次數:70
核心提示:過去在農村建房可能沒那么多道道,只要村里分有宅基地就可建房,因為那時農村房子基本都沒有辦房產證等,就只有個土地使用證。但

過去在農村建房可能沒那么多道道,只要村里分有宅基地就可建房,因為那時農村房子基本都沒有辦房產證等,就只有個土地使用證。但自從農村土地確權以來,農村的房屋宅基地也都要確權登記了,這樣以來,農村建房就得按規定來,這樣才能順利確權登記發證。

大家可能有所不知,在我國農村建房不是等房子建好后再去辦證,而是必須在建房之前就需要辦證,這樣才能順順利利的把房建好。有朋友來信咨詢,目前在農村建房需要辦哪些證件呢?如果正準備建房的農村朋友不妨看看:


第一,農村建房首先要看你有沒有宅基地。目前,我國實行的是農村宅基地申請制度,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,新建房屋每戶宅基地面積不得超過當地規定標準:一般是120平方米到240平方米不等。如果你有老宅基地就不需要申請,如果沒有,就需要先向村里申請,然后村里再上報逐級審批。宅基地批準后,國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地,并發放選址意見書,規劃許可證,施工許可證。

第二,在老宅基地上建房的,你首先也得向村里申請,村里再逐級上報,然后會復核你宅基地面積及是否符合條件。審查過后,就會發《農村房屋建設施工許可證》,接著就可施工建房了。


第三,如果沒有老宅基地,要申請的,特別是要占用耕地的,村里審批上報后,規劃部門辦理《鄉村建設規劃許可證》,還得到國土部門辦理《村鎮建設用地許可證》,然后再辦理施工許可證。

第四,村民住宅建成后,國土部門會到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地,對符合要求的建房戶核發《集體土地使用證書》,然后村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋產權所有權證,以后農村也都會辦成《不動產權證》。


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關鍵詞: 農村宅基地
 

 

 
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